行業(yè)觀察 | 商業(yè)地產(chǎn)投資者仍將繼續(xù)熱衷于尋找加油站

　　[導(dǎo)語(yǔ)]最新研究顯示，盡管最近的拍賣結(jié)果喜憂參半，但加油站仍將繼續(xù)受到商業(yè)地產(chǎn)投資者的熱切追捧。（澳洲商業(yè)新聞）
　　著名的全球地產(chǎn)投資顧問奈特?弗蘭克（KnightFrank）本月發(fā)布的一份研究報(bào)告說(shuō)，由于投資者缺乏購(gòu)買機(jī)會(huì)，租賃給主要參與者的加油站將繼續(xù)受歡迎。上周在墨爾本舉行的拍賣會(huì)上，商業(yè)地產(chǎn)買家紛紛涌向維多利亞時(shí)代的兩個(gè)加油站，但昆士蘭地區(qū)的兩個(gè)加油站卻吸引不了他們。
　　英國(guó)石油公司在佛蒙特州坎特伯雷路417號(hào)的一個(gè)加油站以470萬(wàn)美元的價(jià)格賣出，收益率為7.08%，而在巴克斯特的Moorooduc高速公路上的一個(gè)Liberty加油站以297萬(wàn)美元的價(jià)格被搶購(gòu)，收益率為6.21%。但就在片刻之后，一個(gè)租給布里斯班北部金皮(Gympie)加德士(Caltex)的加油站以290萬(wàn)美元的價(jià)格成交，另一個(gè)租給格拉德斯通(Gladstone)附近的Calliope的加油站也成交了。目前有很多人在四處奔波，試圖在全國(guó)各地建立銷售網(wǎng)絡(luò)，加油站需求旺盛。BurgessRawson主管杰米?佩林格(JamiePerlinger)表示，與澳大利亞主要燃料運(yùn)營(yíng)商簽訂了嚴(yán)格租約的加油站最終總會(huì)找到買家。他表示:“Liberty現(xiàn)在由殼牌持有50%的股份……因此，看看市場(chǎng)如何看待這一點(diǎn)很有意思。”“他們認(rèn)為這是一個(gè)相當(dāng)強(qiáng)大的租賃契約，這就是為什么它漲到了6.2%?！薄胺鹈商夭皇怯?guó)石油公司的租約，它是一家獨(dú)立公司。但他有45家這樣的公司，他是著名的BP運(yùn)營(yíng)商，他買賣這些公司，他是BP最受歡迎的獨(dú)立公司之一?！?br /> 　　佩林格說(shuō)，伍爾沃斯和科爾斯改變了加油站的格局，使這些資產(chǎn)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)更安全。他表示：“現(xiàn)在科爾斯和伍利茲都進(jìn)入了這一領(lǐng)域，過去他們只是加油站的汽油客戶，但現(xiàn)在卻成了這些加油站的買主。因?yàn)榘凑占佑驼咀赓U合同的補(bǔ)充條款，這完全是承租人的責(zé)任。加油站通常在主要道路上的重要位置，所以投資價(jià)值深遠(yuǎn)。
　　“伍爾沃斯（Woolworths）和科爾斯（Coles），他們是實(shí)力雄厚，所以你的父母非常樂意購(gòu)買他們的股票。
　　佩林格說(shuō)，一個(gè)更緊迫的問題是找到足夠的加油站來(lái)滿足對(duì)它們的投資需求。
　　“目前有很多人在四處奔波，試圖在全國(guó)各地建立油站網(wǎng)絡(luò)，因此對(duì)更多加油站有需求。殼牌（Shell）和英國(guó)石油（BP）在尋找更多加油站方面非常激進(jìn)?！緛?lái)源：澳洲商業(yè)新聞】